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Es habitual que para la ejecución de obras de reforma u obra nueva, y para la obtención de Licencia de Obras, el Ayuntamiento le requiera la designación de un Arquitecto o Arquitecto Técnico que realice la Dirección de Obra de la misma.
En GARSAN disponemos de técnicos titulados con una amplia experiencia en Direcciones de Obra.
El técnico que constituye la dirección de obra, supervisa el correcto desarrollo de la misma en sus distintos aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, todo ellos de acuerdo a las especificaciones definidas en el proyecto, en la licencia de edificación y en el resto de documentos obligatorios, así como lo estipulado en el contrato, con el fin de asegurar que se ajusta al objetivo final propuesto.
OBLIGACIONES DE LA DIRECCIÓN DE OBRA
Poseer titulación académica habilitante. Los técnicos con titulación de arquitecto, aparejador, ingeniero o ingeniero técnico, podrán asumir la dirección de obra atendiendo al objeto de las obras a realizar.
Control del replanteo y adecuación al proyecto de la cimentación y de la estructura.
En las visitas a obra de la dirección de obra deberá resolver los posibles imprevistos durante la ejecución de obra y reflejar en el Libro de Órdenes y Asistencias las instrucciones para interpretar el proyecto correctamente.
Realizar los cambios o rectificaciones en el proyecto que vengan como consecuencia del estado de la obra. Siempre en consenso entre la dirección de obra y el promotor.
Firmar el acta de replanteo y el certificado final de obra.
Dar el visto bueno de las certificaciones parciales y la liquidación final de obra.
Redactar y firmar la documentación requerida de la obra ejecutada.Es el técnico que constituye la dirección de ejecución de obra, asume la tarea de dirigir la ejecución material de la obra y del control cualitativo y cuantitativo de la obra en ejecución, así como del control de calidad de la edificación. La dirección de ejecución de obra, en la duración de la fase de ejecución de las obras y aplicando el Código Técnico de la Edificación, es el agente responsable del seguimiento documental de la obra, de la recepción de productos evaluando distintivos de idoneidad y conformidad técnica, del control de cada unidad de ejecución y de dar conformidad de las obras. “La dirección de ejecución de obra asume la tarea de dirigir la ejecución material de la obra y del control cualitativo y cuantitativo de la obra en ejecución”
OBLIGACIONES DE LA DIRECCIÓN DE EJECUCIÓN DE OBRA
DIRECCION DE EJECUCIÓN DE OBRA
Poseer titulación académica habilitante, aparejador o arquitecto técnico, o ingeniero técnico, según el caso.
Recepción en la obra de los productos de construcción para su control, y ordenar la realización de los ensayos y pruebas que sean necesarios.
Dirección de la ejecución de la obra supervisando replanteos, materiales y la correcta ejecución material y disposición de elementos constructivos y de instalaciones, en conformidad con el proyecto y de la dirección de obra.
Determinar en el Libro de Órdenes y Asistencias las instrucciones necesarias.
Firmar el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, así como las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas.
Colaborar en la elaboración de la documentación de la obra ejecutada (Libro del Edificio) y aportar los resultados del control realizado.La dirección de obra y de ejecución de obra son figuras imprescindibles para la gestión y control técnico de la obra de edificación. Además, la figura de la dirección facultativa es obligatoria en cualquier obra de edificación con proyecto, ya sea de rehabilitación o de nueva planta.El equipo de aparejadores, arquitectos e ingenieros de GARSAN se encarga de supervisar la correcta y satisfactoria ejecución de tu obra GARSAN se encarga de supervisar la correcta y satisfactoria ejecución de tu obra, manteniendo durante todo el proceso garantías de calidad. Confíe en nuestros técnicos cualificados para la dirección de obra y de ejecución de su proyecto llegando a su final en plazos, correctamente ejecutado y sin sorpresas.
A las obligaciones de la dirección de obra y la dirección de la ejecución de obra, que hacen referencia al control técnico de la obra, podemos añadir como función el control económico de la obra. Esta función cobra vital importancia, ya que habitualmente se producen desvíos de presupuesto y plazos, y será labor de la dirección de obra y de ejecución controlarlos e incluso eliminarlos, velando siempre por los intereses del cliente.
LA IMPORTANCIA DE LA DIRECCIÓN DE OBRA Y DE EJECUCIÓN
La dirección de obra y de ejecución de obra son figuras imprescindibles para la gestión y control técnico de la obra de edificación. Además, la figura de la dirección facultativa es obligatoria en cualquier obra de edificación con proyecto, ya sea de rehabilitación o de nueva planta.
A las obligaciones de la dirección de obra y la dirección de la ejecución de obra, que hacen referencia al control técnico de la obra, podemos añadir como función el control económico de la obra. Esta función cobra vital importancia, ya que habitualmente se producen desvíos de presupuesto y plazos, y será labor de la dirección de obra y de ejecución controlarlos e incluso eliminarlos, velando siempre por los intereses del cliente.
El equipo de aparejadores, arquitectos e ingenieros de GARSAN se encarga de supervisar la correcta y satisfactoria ejecución de tu obra GARSAN se encarga de supervisar la correcta y satisfactoria ejecución de tu obra, manteniendo durante todo el proceso garantías de calidad. Confíe en nuestros técnicos cualificados para la dirección de obra y de ejecución de su proyecto llegando a su final en plazos, correctamente ejecutado y sin sorpresas.
